Одна из четырех игорных зон России, где пять лет назад было велено заложить инфраструктуру казино, а именно калининградская «Янтарная» — самая, пожалуй, болезненная тема в кругах бизнесменов и деятелей, непосредственно работающих с азартной тематикой. Дело в том, что на данный момент это не просто самая неработающая зона, это вообще единственный объект, который находится «в глубоком противозачаточном состоянии». А в теории как все было красиво пять лет назад, когда именно эти живописные места рядом с прекрасными балтийскими пляжами «облюбовали» для привлечения иностранных туристов и богатых инвесторов. Выделили тысячу гектаров земли, запланировали целых пятнадцать игорных объектов. Посчитали даже, что на создание зоны потребуется около полутриллиона рублей. Рай на земле обещали, Монте-Карло отечественного производства, аристократичную и благородную красоту.
Янтарная зона жилого строительства?
А что на практике? Как всегда совсем не то, что на бумаге. Фактически любому жителю России куда проще купить тур в Латвию и с удовольствием поиграть в профессионально созданной рижской инфраструктуре, нежели на оленях и собаках добираться до какой-то деревушки под Калининградом. Кстати, это один из главных подводных камней, почему «Янтарная» зона была провалена как проект. Ни одной существующей дороги к этой зоне нет! Более того, вокруг и около выкуплены все земельные участки, они каким-то волшебным образом оказались частными владениями. Что автоматически означает… физическую невозможность строительства игорных объектов. Глупо и парадоксально, но факт.
В зоне, которую правительство выделяет под нужды свободной игорной территории, числятся земли ИЖС, которые любой инвестор теперь обязан выкупать у частных владельцев. А те, понимая, какой интерес будут испытывать компании, занимающиеся разработкой концепции, станут в свою очередь ломить бешеную цену за вовремя купленную землю. И будут, так сказать, иметь на это полное право. Упершись рогом в какие-нибудь жалкие шесть соток, такой хозяин-барин может на корню завалить грандиозный строительный проект только тем, что его частная хибара противоречит законодательным нормам относительно отдаленности игорной территории от жилых построек. Поэтому, естественно, ни один инвестор не спешит с концепцией в руках предлагать себя в качестве генерального подрядчика на «лакомые места».
Поэтому неудивительно, что сначала, как только было объявлено о том, что место вакантно и продается, концепцию моментально представили как отечественные, так и иностранные инвесторы. Но, как только стало ясно, что не все так просто, как написано на бумаге, тут же все потенциальные инвесторы разбежались. Причем, стоит отметить еще один интересный факт: на заре формального создания зоны «Янтарная» была и государственная программа создана, и даже четырнадцать миллиардов рублей было выделено на строительство объекта. Лучше не спрашивать, где теперь все эти выделения и программы…
Перемен — все ждут перемен
Прошло пять лет с тех пор, как объявили о будущей застройке. Пять лет ожидания и неверия в то, что хоть кто-нибудь возьмется за мега-убыточный проект, в который надо вложить такие деньги, что даже за пятьдесят лет активной игры с абсолютным преимуществом казино не окупиться. Один только водопровод, который нужно теоретически провести в мертвую зону, обойдется в десять миллиардов. Ну кому нужны такие расходы?
И только в 2014 году региональные власти умудрились расширить границы влияния за счет Зеленоградского района Калининградской области. Формально мало что поменялось, но зато теперь можно организовать куда более оперативное транспортное сообщение между калининградским аэропортом и будущей зоной. Сильно ли это повлияет на желание инвесторов вкладываться в проект? Чиновники надеются, что да. Отмечают, что на новом участке уже есть готовые коммуникации, даже газ проведен, и дороги проложены. И снова на развитие экономики и работу по привлечению инвесторов в калининградскую зону выделяется двадцать миллиардов рублей. Снова лучше не спрашивать, чем это закончится. Самые злобные скептики говорят, что как всегда — внезапной покупкой частных земель аккурат в будущей игорной зоне…
Есть ли шансы у Янтарной?
Директор Института проблем глобализации Михаил Делягин, комментируя «танцы с бубнами вокруг калининградской зоны», а точнее, ее перспективы в будущем, критически заявляет, что шансов нет никаких. Во-первых, есть Рига, во-вторых, Минск. В третьих, уже давно в России проводятся виртуальные турниры и функционируют гигантские интернациональные румы. Крупнейший из них — PokerStars — проводит онлайн турниры каждые 15 минут, ежедневно, собирая по несколько сотен, а то и тысяч участников. Выиграть здесь можно от нескольких долларов до сотен тысяч — было бы желание и время. Виртуальные казино и покерные комнаты превосходно себя чувствуют, оттягивая львиную долю рынка на себя. Потребительский рынок азартных игр уже давно расформирован по другим зонам. И из любого региона, да из того же Калининграда, из Москвы и Петербурга куда проще съездить в готовые игорные зоны, нежели в какую-то деревню, где в первое время явно не будет большого выбора игорных заведений. Возможно, как в Азов-Сити или в Алтайском крае, появится парочка заведений для любителей поиграть в тишине.
Но ценители настоящего азарта и высококлассного сервиса уже облюбовали для себя другие, зарекомендовавшие себя и надежные места. Поэтому конкурировать с ними очень сложно. Эксперт считает, что куда больше шансов на реализацию у Крымской и Сочинской зон, нежели у Калининграда. И, если уж власти города не могут построить обычный сарай, который представляет собой любое казино, то как можно говорить о конкуренции с Ригой или Минском? Если простая проблема ставит в тупик и заставляет второй раз выделять непонятно на что миллиарды, а в итоге за пять лет проект даже не движется с мертвой точки, то есть ли смысл дальше пытаться его реанимировать? Или пора просто забросить это мертворожденное творение за ненадобностью? Пожалуй, что второй вариант выглядит более рациональным. Но под рациональные проекты, как известно, миллиарды не выделяются…
17.02.2015 12:10